Hiểu rõ các loại hình nhà cho thuê phổ biến ở Singapore
Trước khi bắt đầu tìm kiếm, bạn cần nắm rõ các loại phòng và nhà ở tại Singapore để lựa chọn cho phù hợp với ngân sách và nhu cầu của mình. Các loại hình cho thuê nhà phổ biến ở Singapore gồm có:
Nhà HDB (Housing and Development Board)
HDB là loại hình nhà ở phổ biến nhất, chiếm hơn 80% thị phần tại Singapore. Các căn hộ HDB do chính phủ xây dựng, có giá thuê "mềm" hơn so với các loại hình khác. Người lao động thường thuê phòng trong các căn hộ này.
- Ưu điểm: Giá cả phải chăng, tiện ích xung quanh đầy đủ (chợ, siêu thị, trạm MRT/bus).
- Nhược điểm: Nội thất cơ bản, không có các tiện ích cao cấp như hồ bơi, phòng gym.
Căn hộ chung cư (Condominium - Condo)
Đây là các khu căn hộ tư nhân cao cấp với đầy đủ tiện ích như hồ bơi, phòng gym, sân tennis, khu vực BBQ, an ninh 24/7.
- Ưu điểm: An ninh tốt, tiện ích vượt trội, môi trường sống hiện đại.
- Nhược điểm: Chi phí thuê cao hơn HDB đáng kể.
Cập nhật chi phí thuê phòng ở Singapore mới nhất
Giá thuê nhà tại Singapore đã tăng khá cao trong 1-2 năm gần đây. Mức giá có thể thay đổi tùy thuộc vào vị trí (gần trung tâm, gần trạm MRT), loại nhà, và tiện ích đi kèm. Dưới đây là mức giá tham khảo cho các hạng phòng ở Singapore:
- Common Room: Khoảng SGD 800 - SGD 1,200/tháng.
- Master Room: Khoảng SGD 1,200 - SGD 1,800/tháng.
- Chi phí đi kèm: Tiền điện, nước, gas, internet (gọi chung là PUB) thường sẽ được chia đều cho những người trong nhà (khoảng SGD 50 - SGD 100/người/tháng), hoặc đôi khi đã bao gồm trong tiền thuê.
Hướng dẫn cách tìm và thuê phòng ở Singapore tránh bị lừa đảo
Thị trường cho thuê nhà ở Singapore tuy minh bạch nhưng vẫn luôn tiềm ẩn những rủi ro, đặc biệt với người lao động mới sang. Lợi dụng sự thiếu kinh nghiệm và tâm lý cần tìm nhà gấp của bạn, nhiều đối tượng xấu có thể giăng bẫy lừa đảo, gây ra những thiệt hại lớn về tài chính và tinh thần. Để tránh bị lừa đảo các bạn có thể tự tìm và thuê phòng trọ tại Singapore theo những cách gợi ý dưới đây:
Qua các Website/App bất động sản hàng đầu
Đây là cách chuyên nghiệp và có nhiều lựa chọn nhất.
- PropertyGuru.com.sg: Website số 1 về bất động sản tại Singapore. Giao diện thân thiện, bộ lọc chi tiết.
- 99.co: Đối thủ cạnh tranh của PropertyGuru, cũng cung cấp rất nhiều danh sách cho thuê uy tín.
- SRX.com.sg: Một lựa chọn đáng tin cậy khác với nhiều thông tin và dữ liệu thị trường.
Qua các nhóm Facebook và cộng đồng người Việt
Đây là kênh tìm kiếm thân thuộc và dễ dàng trao đổi bằng tiếng Việt. Các bạn có thể tham gia những hội nhóm như Hội Sinh viên Việt Nam tại Singapore (VNYA), Tìm nhà cho thuê ở Singapore, Cộng đồng người Việt ở Singapore (VCS) để tham khảo và nhờ mọi người xác thực thông tin nhà ở..
- Ưu điểm: Dễ dàng hỏi đáp, có thể tìm được chủ nhà/bạn cùng phòng là người Việt.
- Cảnh báo: Đây cũng là nơi tiềm ẩn nhiều rủi ro lừa đảo nên người lao động cũng cần hết sức cẩn trọng.
Qua bạn bè, người thân giới thiệu
Nếu bạn có người quen đang sinh sống và làm việc tại Singapore, đây là kênh an toàn và đáng tin cậy nhất. Hãy nhờ họ hỏi thăm giúp hoặc tìm kiếm thông tin trong khu vực họ ở.
Quy trình thuê phòng chuẩn ở Singapore
Việc thuê nhà ở Singapore có quy trình khá chặt chẽ. Nắm rõ các bước trong quy trình sẽ giúp bạn tránh được những rắc rối pháp lý về sau. Các bước trong quy trình gồm có:
- Bước 1: Liên hệ với chủ nhà/môi giới để hẹn lịch xem phòng trực tiếp. Đừng bao giờ đặt cọc khi chưa xem phòng.
- Bước 2: Bày tỏ nguyện vọng thuê phòng cùng với một khoản tiền cọc thiện chí (thường bằng 1 tháng tiền thuê để giữ chỗ).
- Bước 3: Chủ nhà sẽ chuẩn bị hợp đồng. Bạn hãy đọc thật kỹ các điều khoản về: thời hạn thuê, giá thuê, các quy định (có được nấu ăn không, có được dẫn bạn bè về không...), điều khoản chấm dứt hợp đồng.
- Bước 4: Đóng thuế thuê nhà, đây là một loại thuế bắt buộc phải trả cho Cục Doanh thu Nội địa Singapore (IRAS) để hợp đồng của bạn có giá trị pháp lý. Thường bên thuê sẽ chịu khoản phí này.
- Bước 5: Bạn sẽ thanh toán tiền đặt cọc an ninh và tiền thuê tháng đầu tiên. Chủ nhà sẽ trả lại Good Faith Deposit hoặc cấn trừ vào khoản này.
- Bước 6: Kiểm tra nhà và ký biên bản bàn giao. Khi nhận nhà, hãy chụp ảnh, quay video lại toàn bộ tình trạng phòng và các thiết bị. Ghi chú lại những hỏng hóc (nếu có) vào biên bản bàn giao để tránh tranh cãi khi trả nhà.
Lưu ý vàng giúp bạn tránh bị lừa đảo khi thuê phòng ở Singapore
Để tránh gặp phải những rủi ro ngoài ý muốn khi tìm kiếm và thuê phòng trọ ở Singapore các bạn cần lưu ý.
- Không bao giờ chuyển tiền cọc trước khi xem nhà và gặp trực tiếp chủ nhà/người cho thuê chính.
- Yêu cầu xem giấy tờ chứng minh quyền sở hữu hoặc quyền cho thuê của người đứng ra cho bạn thuê.
- Luôn yêu cầu có hợp đồng bằng văn bản, tuyệt đối không được tin vào những thỏa thuận miệng. Nếu cảm thấy có điều gì đáng ngờ, hãy dừng lại và tìm kiếm một lựa chọn khác an toàn hơn.
- Chính phủ Singapore có những quy định chặt chẽ về việc cho người nước ngoài thuê phòng (ví dụ: hạn ngạch cho người nước ngoài trong một khu HDB). Bạn có quyền yêu cầu chủ nhà đăng ký thông tin của bạn trên hệ thống của HDB.
Trước khi lo lắng về việc thuê nhà, bước đầu tiên và quan trọng nhất là tìm được một đơn hàng XKLĐ Singapore uy tín, với mức lương tốt và công việc ổn định. Một công việc tốt chính là nền tảng vững chắc để bạn có thể trang trải chi phí sinh hoạt và thuê được một nơi ở tử tế.
Sàn xuất khẩu lao động. Com là một trong những nền tảng hàng đầu hiện nay, kết nối trực tiếp người lao động với các công ty phái cử được Bộ LĐTB&XH cấp phép. Tại đây, bạn có thể:
- Xem hàng trăm đơn hàng đi Singapore được cập nhật liên tục.
- So sánh chi phí, mức lương một cách minh bạch.
- Đăng ký ứng tuyển trực tuyến một cách dễ dàng và an toàn.
Hãy truy cập ngay Sàn xuất khẩu lao động. Com
Kết luận
Tìm và thuê phòng ở Singapore không quá phức tạp nếu bạn có sự chuẩn bị kỹ lưỡng. Hãy dành thời gian tìm hiểu thông tin, sử dụng các kênh uy tín và luôn cẩn trọng để bảo vệ quyền lợi của mình. Chúc bạn sớm tìm được một nơi ở ưng ý để bắt đầu cuộc sống mới và tập trung phát triển sự nghiệp tại quốc đảo Sư Tử.
Lưu ý: Các thông tin trong bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, người lao động nên liên hệ trực tiếp với các công ty tuyển dụng để được tư vấn và hỗ trợ chính xác.